Η σκοπιμότητα της τακτοποίησης των αυθαιρέτων

Μάθε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες  που αφορούν την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και τις απαιτούμενες βεβαιώσεις Μηχανικού για τα συμβόλαια των ακινήτων, από τον Αρχιτέκτονα Συμεών Χρήστο...

Με τον νόμο 4178/13, από 08.08.2013 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης (άρθρο 1, παράγραφος 1). Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή (η γονική παροχή όπως όλα τα εμπράγματα δικαιώματα ακινήτων εμπίπτει στις διατάξεις, ενώ η αποδοχή κληρονομιάς και τα υπόλοιπα ενοχικά δικαιώματα εξαιρούνται) που συντάσσεται μετά τις 08.08.13 και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές και δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις (άρθρο 3, παράγραφος 1).

Με την ένταξη στη ρύθμιση εξασφαλίζετε τη δυνατότητα μεταβίβασης και σύστασης εμπράγματου δικαιώματος. Ανάλογα την περίπτωση : αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου ή εξαιρείται στο εξής οριστικά από κατεδάφιση. Το χρονικό περιθώριο ένταξης στη ρύθμιση είναι περιορισμένο και μετά είναι άγνωστο αν και πότε θα δοθεί νέα ευκαιρία τακτοποίησης και δεν θα έχετε την δυνατότητα πώλησης ακινήτου που περιέχει οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή.

Η δήλωση αυθαιρέτου έχει κόστος προστίμου που όμως είναι κλάσμα του αντίστοιχου προστίμου της πολεοδομίας για την ανέγερση (εφάπαξ) και διατήρηση (ετήσια) αυθαιρέτου.

Η δήλωση αυθαιρέτου συνεπάγεται διόρθωση και του Ε9, από τον χρόνο της δήλωσης και στο εξής, αν η παράβαση αφορά σε εμβαδόν χώρων.